现在不买房,5年后是“买不起”还是“随便中国和美国GDP相差多少?2028年能赶

2021-11-25 21:05:18 文章来源:网络

转眼间2021年已经只剩下一个月了,很多人对于今年是否应该买房仍然拿捏不定。因为最近关于房价下跌的消息越来越多,购房者观望情绪浓厚。

首先从新房角度来看,在2020年以前的金九银十是楼市最火爆的时候,这个时候开发商营销手段层出不穷,售楼部会排起长长的队伍,这个时候开发商卖房也更加硬气。购房者买房的时候要缴纳“茶水费”、开发商卖房的时候要“捆绑车位”等等。但今年的金九银十,开发商过去那股傲慢劲彻底消失,原来排队买房的售楼部变得门可罗雀,很多销售人员还要跑到大街上拉客户看房。

房子不好得,再加上调控政策的收紧,资金链紧张,很多开发商开始采取“降价促销”的方式卖房,期望“以价换量”,然后快速回款。在今年的8月份,根据中国经济周刊发布的数据显示,保利地产今年5月份的销售单价比去年同期下降了5200元/平。除此之外有记者实地考察发现南京前后至少有30个楼盘宣布降价促销,降价幅度在1000元~5000元之间。如此大的降价促销力度,甚至造成很多老业主打杂售楼部的情况。

其次我们再从二手房角度来看,二手房市场实际情况可能比新房市场更加惨淡。在今年的11月1号,中指院公布了我国前100城10月份新房和二手房价格的涨跌情况,数据显示在100个城市中二手房价格出现下跌的城市达到59个,1个城市出现横盘,只有40个城市房价还在上涨。另外我国前100城的二手房平均价格,也是自从2020年6月份以来首次出现下跌。

二手房除了价格下跌以外,挂牌量也在不断增加。根据相关数据显示,截止到今年的第一季度末,二手房挂牌量超过10万套的城市就有重庆、天津、济南、青岛、郑州、武汉等城市。其中重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套。

所以在这种情况下,很多人对未来楼市的优势看太清楚。有的人认为如果如今楼市的低迷是暂时的,和2008年和2014年的情况相同,等疫情过去,全球经济恢复,我国的房价肯定会继续上涨。但也有些人认为,我国房地产行业经过了20年的发展,已经到了其天花板阶段,未来房价很可能会继续下跌。那么未来房价走势到底如何呢?对于这个问题笔者认为即使未来房价不继续下跌,但大涨也基本不可能了,主要原因有以下3点。

①我国的调控政策在不断收紧

自从2016年我国提出“房住不炒”的政策理念以来,我国房地产行业经历了5年的调控之后房地产行业的发展势头和过去几年相比,可以说已经在不断走下坡路。尽管如此但国家调控政策还在不断收紧,例如去年的“三道红线”、“房贷集中度管理”和今年的“限贷令”都已正式实施了。很多专家认为,在“三道红线”和“两道高压线”的双重压力下,未来房企降负债、降杠杆的任务仍然非常艰巨。所以未来2~3年内开发商为了回笼资金,打折卖房,以价换量可能会成为房地产市场的常态。

②我国住房资源已经过剩

我国很多城市经过20多年的大拆大建,已经建设了足够多的房子。我国住房资源过剩已经成了众所周知的问题。根据相关数据显示截止到2020年我国前100城新建商品房库存量达到了5.7亿平方米,库存量已经严重超标。除此之外,投资炒房者手里也囤积了大量的房子,这些房子被他们当做资产买入,然后空置在那里等待升值。根据2018年西南财经大学发布的数据显示,在2017年我国的商品房空置率就发到21.4%,也就说每5套商品房里面就有一套是空置房。所以开发商手里的房子加上投资炒房者手里的空置房,我国住房资源过剩的问题已经相当严重。未来随着政策的收紧和房价的稳定,这些空置房很可能会不断流向市场,对二手房市场造成冲击。

③我国的住房需求在不断减少

对于很多城镇家庭来说他们的住房拥有率已经很高,根据相关数据显示已经达到96.86%,户均达到1.5套,所以未来随着“房住不炒”的深入人心,对于大多数城镇家庭而言他们已经不缺房子。另外我国的城镇化率也已经达到63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远,所以未来不会再有大量人口由农村向城市转移。再加上最近几年我国的新生人口出生率一直在持续走低。在城市人口无法再大量增加的情况,未来住房需求自然很难在有所增加。

综上所述,我国房价在政策收紧、住房过剩、需求降低的情况下,未来很难再有大涨的可能。所以对于刚需而言,现在即使不买房,5年后也不会更买不起房。有人说现在房价出现了“普跌”的趋势,那么5年后我国的房子会不会出现“随便挑”的程度呢?对于这个问题,前段时间王石发表的一篇文章给出了答案。

虽然在文章中王石没有直接指出未来房价的走势,但他通过分析现在全球经济形势,而且文章配图猪肉和房子,间接表达了自己的观点。王石文章认为,现在因为疫情原因,全球经济都处在动荡期,所以很多国家为了刺激经济都在执行货币宽松政策,也就是都在忙着“印钱”,这必然会造成全球通货膨胀,大宗商品涨价。而在经济全球化的大环境下,我国也不可避免的会受到输入性通货膨胀的影响。所以王石认为在通货膨胀的大环境,所有商品都在涨价,房价也会和猪肉价格一样也会不断上涨。对于王石的观点笔者虽然不完全认同,但有一点是可以肯定的,那就是未来开发商开发楼盘的成本会不断增加。所以在这种情况下,即使未来的房价不涨,但也不会出现大跌的情况。因此要说5年后房价会跌倒房子随便挑的地步也不太可能。

最后你认为5年后我国的房价会走势如何?欢迎评论区留言讨论。

来源:老王说楼市

众所周知,得益于对2020年出现的特殊卫生事件良好的控制,我国的经济复苏速度和规模都要比海外各国高出不少,如今我国的经济水平发展的已经相当不错,据国家统计局相关数据显示,2021年前三季度中,我国实现GDP高达82.31万亿元,同比增长9.8%。

虽然从单季度的经济增速来看,我国第三季度的经济增速仅4.9%,不说与第一季度高达18.3%的经济增速比,即使与第二季度7.9%的经济增速相比也几乎不是一个量级的,但是整体来看,我国的经济的增速依然算是较快的。

另外值得一提的是,我国各大产业在前三季度中的发展幅度较大,尤其是高技术制造业,据国家统计局相关数据显示,我国高技术制造业在前三季度中同比增长约达20.1%,两年平均增长12.8%,其中新能源汽车在前三季度的增加值同比增长达172.5%,为我国的经济发展贡献了相当多的力量。

除了制造业以外,我国其他产业的发展也相当不错,无论是农业生产形势还是各类服务业,增加值都在保持正向增长,尤其是像信息传输类行业,在前三季度的增加值达19.3%,表现相当优异,那么在我国经济整体表现不错的当下,美国的经济又表现如何呢?

美国经济增速下滑

相信很多人都知道,无论是2020年还是2021年,美国在防治特殊卫生事件这件事上的力度和表现一直都不算太如人意,这也让美国的经济在这两年出现了下滑,据相关资料显示,2020年美国在各种操作不断的情况下,GDP依然出现了3.5%的下滑。

不过美国毕竟是一个超级大国,本身的经济基础足够深厚,这也帮助美国在2021年前两个季度恢复了GDP的正向增长,而在前段时间,美国公布了2021年前三季度的GDP数据,据悉美国在前三季度中实现GDP达16.89万亿美元,同比增长5.7%。

虽然从单季度的经济增速来看,美国在第三季度的经济增速也是出现了下滑,从第二季度的12.6%经济增速降至4.7%左右,但是美国的GDP总额依然要比我国高出不少,那么具体我国与美国之间的差距有多大呢?

我国拉近与美国差距

在对比我国与美国之间的GDP差距之前,将人民币换算成美元是必须要做的一步,据国家外汇管理局公布的前三季度人民币与美元汇率中间价显示,我国前三季度人民币和美元的平均汇率约为6.4714。

通过计算可知,我国前三季度的GDP换算成美元约为12.71万亿美元,对比美国16.89万亿美元,我国的GDP约等于美国75.3%的GDP,相比2021年上半年的经济数据,进一步的拉近了与美国经济之间的差距。

可以说从前三季度的经济增速来看,我国未来赶超美国的可能性是存在的,可能有不少人会表示,就算美国因为种种原因拖慢了经济的发展,但是其本身经济体量足够大,几乎各个方面都是国际顶尖水平,我国凭什么赶超美国呢?其实这从两国经济不同的增长方式就可见一斑。

拉动经济方式不同

相信很多人都不知道,美国经济主要靠消费拉动,据有关资料显示,美国消费支出创造的GDP约占整个GDP的70%,可以说美国是目前当之无愧的世界第一消费大国,但是特殊卫生事件的出现让美国被迫大开印钞机,加速了国内的通货膨胀,很大程度上影响了国内的消费水平。

据有关数据显示,目前美国包括玉米、面包、汽油等生活必需品在内的许多物资都出现了涨价,其中玉米甚至涨价44%,而据相关机构的报告显示,美国目前消费者物价指数增长了约9.4%,相当惊人。

通胀引发的物价上涨让美国民众的消费水平出现了下滑,这也是美国GDP没有出现高速增长的主要原因之一。而反观我国,经济增长的“大头”并不是消费,而是出口和投资,尤其是外贸进出口方面,表现尤其出色。

据我国海关总署相关数据显示,2021年前三季度中,我国外贸进出口总额约达28.33万亿元,同比增长22.7%,其中出口额达15.55万亿元,增速为22.7%,进口额为12.78万亿元,增速达22.6%,贸易顺差高达2.77万亿元,规模相当大。

总的来说,不同的经济增长方式决定了我国在2021年的经济增速将依然保持较高的速度,目前不少机构都表示,我国2021年全年GDP或将突破17.5万亿美元,而美国或将达23万亿美元,同时我国将在2028年左右成功赶上美国,这虽然是机构预测数据,可能会存在一定误差,但是想必随着我国不断的发展,未来超越美国将不再是梦。

来源:搜狐

上一篇:51Markets:在线外汇修时,这几处地方不要花太多钱,穷装更实用

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为西双版纳在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved